Ved kjøp av fast eiendom har kjøper i utgangspunktet en forpliktelse til å betale kjøpesummen på det tidspunkt kjøpekontrakten stipulerer, og selger en forpliktelse til å levere iht. kontrakt, dvs. først og fremst en leilighet fri for mangler samt å kunne fremvise ferdigattest for bygget (licencia de primera ocupacion). Her forutsetter vi at utbygger har oppfylt sin kontraktsforpliktelse og at kjøper ikke kan/vil erlegge betaling som kontrakten stipulerer.
Iht. spansk lov kan selger velge mellom to alternativer dersom kjøper ikke oppfyller sin betalingsforpliktelse:
- Beholde innbetalte beløp
- Kreve gjennomføring av kjøpet
Tidligere beholdt normalt utbygger det innbetalte beløp og solgte eiendommen videre til en ny kjøper. I dagens marked er det imidlertid vanskelig å finne nye kjøpere og utbygger vil nesten uten unntak kreve at kjøper gjennomfører kjøpet. Tidsaspektet er også vesentlig i denne sammenheng; utbygger vil forsøke å kvitte seg med lånet som hviler på leiligheten raskest mulig. Utbygger vil derfor i de fleste tilfeller raskt sette i gang en rettsprosess. Dersom utbygger vinner saken og kjøper fortsatt ikke betaler kan utbygger ”fryse” innbetalte beløp til å dekke kjøpers gjeld til utbygger og saksomkostninger.
Finnes det noen mulighet til å unngå denne situasjonen?
- Dersom kjøper ikke vil gå videre med kjøpet allerede før ferdigstillelseslisensen innvilges må det innhentes råd fra en advokat som har kompetanse innenfor dette rettsområde. Advokaten vil vurdere kontrakten nøye for å gi en anbefaling om den mest hensiktsmessige fremgangsmåte for å komme ut av kontraktsforpliktelsen.
- Kjøper kan evt. innhente banksertifikater fra forskjellige banker som bekrefter at det ikke er mulig å oppnå finansiering og på bakgrunn av banksertifikatene anmode utbygger om å velge førstnevnte løsning (punkt 1 ovenfor). Dersom utbygger avslår må saken avgjøres i retten.
For mer informasjon: www.lawfirminspain.com Ved spørsmål vennligst kontakt Agnete Dale på e-mail adresse: dale@lawfirminspain.com
Rettsak i Spania 